Gonzalo Bernardos no se corta y se pronuncia sobre la inversión de moda
La tensión del mercado de vivienda ha abierto espacio a atajos que prometen propiedad con esfuerzo de alquiler. Mientras los alquileres marcan máximos y el Euríbor afloja sin despejar incertidumbres, proliferan fórmulas creativas y agresivas. En ese escenario de ahorro escaso y expectativas cambiantes, una idea controvertida ha ganado titulares y visitas en portales.
Hipotecas más templadas y alquiler en máximos alimentan soluciones atípicas
El Euríbor a doce meses cerró septiembre en torno al 2,17%, segundo repunte consecutivo, tras meses de descensos. El Banco Central Europeo mantuvo los tipos en septiembre, consolidando una pausa que enfría nuevas rebajas inmediatas.
Pese a ello, el alquiler sigue tensionado y encarece el acceso, con precios en máximos y avances interanuales de doble dígito.
No extraña que surjan propuestas para convertir habitaciones en inversiones, en un país donde el alquiler parece inalcanzable. La inflación volvió a acercarse al tres por ciento en septiembre, limitando la capacidad de rebaja adicional inmediata.
Portales como Idealista confirman máximos históricos, con catorce con cinco euros por metro cuadrado en septiembre.
La percepción ciudadana acompaña esas cifras, con ocho de cada diez inquilinos calificando los precios como muy caros.
Qué se compra realmente cuando se “compra una habitación”
El rótulo sugiere adquirir un cuarto independiente, pero jurídicamente hablamos de cuotas en proindiviso, sobre todo el inmueble. Esa fórmula asigna usos internos entre comuneros, sin crear fincas nuevas, ni habitaciones registrables como propiedades autónomas.
Para segregar estancias y convertirlas en elementos privativos, harían falta licencias, unanimidad y una división horizontal plenamente inscrita.
Por eso, quien compra realmente asume convivencia, gastos y gobernanza compartida, con derechos y obligaciones complejos entre copropietarios. Juristas alertan además de campañas comerciales confusas, que publicitan “habitaciones” cuando ofrecen cuotas sin asignación exclusiva.
La valoración de Gonzalo Bernardos: rentabilidad posible, pero riesgos de liquidez y conflicto
El economista examinó la moda en Más Vale Tarde, señalando que esos anuncios parecen inversión fácil, pero esconden aristas delicadas. Según su diagnóstico, no se compra una habitación, sino una participación del piso, difícil de revender y de gestionar.
Bernardos considera que el atractivo radica en multiplicar ingresos, liquidando espacios comunes, inflando el precio por trozos bien empaquetados.
Su veredicto es claro para el pequeño ahorrador: el modelo atrae a especuladores, no a compradores con horizonte patrimonial estable. En Madrid ya se publicitan importes cercanos a ciento mil euros por pieza, según mostró el programa televisivo.
Rentabilidades muy llamativas
Los promotores prometen cifras de entrada desde sesenta mil euros y revalorizaciones rápidas, apoyadas en demanda juvenil persistente. Esa foto omite el derecho de tanteo y retracto entre comuneros, capaz de frenar ventas a terceros no deseados. Tampoco incorpora el riesgo de morosidad vecinal, derramas imprevistas o la imposibilidad de alquilar sin acuerdo comunitario.
Si además el piso carece de división horizontal ajustada, cualquier intento de segregación posterior exigiría unanimidad y licencias costosas. La liquidez final dependerá de encontrar otro copropietario que acepte convivencia incierta y un contrato con fuertes servidumbres internas.
