José Elías (49 anys), molt contundent: ‘Si ets assalariat, és millor que compris…’
El problema de l'habitatge a Espanya és un tema que està molt candent aquests dies i es manté, constantment, en primer pla. La conversa gira entorn de com combinar l'estabilitat amb la liquiditat i la rendibilitat en el temps. El focus se situa en quina és la decisió que millor encaixa segons el perfil econòmic, sota una anàlisi de l'empresari José Elías per al canal de YouTube d'Enric Ponce.
En l'entrevista, les declaracions de l'exitós empresari han reactivat les postures enfrontades a les xarxes i que ja havien estat insinuades per Elías. Segons planteja, la clau no és una recepta única, sinó que s'ha d'ajustar l'estratègia a la realitat de cada llar. Per això, l'interès creix en creuar el mercat immobiliari, l'estalvi i la capacitat d'inversió.
José Elías planteja una tesi que trenca esquemes
José Elías desafia la lògica habitual, sostenint: “Si ets assalariat, és millor que compris un pis, però si vas sobrat de diners, has de llogar”. Per a la seva anàlisi, comprar encaixa amb qui rep un salari mensual, amb ingressos fixos, perquè allibera d'una despesa futura. Alhora, planteja que llogar afavoreix els grans patrimonis, ja que es prioritza la llibertat per triar on viure i la liquiditat per invertir.
L'empresari defensa que la compra aporta estabilitat, especialment pensant en la jubilació, ja que es transforma en una inversió per a aquell moment. En canvi, el lloguer permet mobilitzar capital cap a actius amb un retorn més gran. En consideració a això, el criteri depèn del flux d'ingressos i de l'ús productiu dels diners.
Els números que avalen la idea de José Elías
Elías il·lustra la seva idea amb números que apunten a l'eficiència del capital. Un pis de 200.000 euros llogat per 800 al mes rendeix un 4,8 %, davant del 2,8 % d'un de 500.000 amb 1.200. A més, sosté que l'apalancament bancari multiplica la rendibilitat quan hi ha hipoteca.
Segons el seu plantejament, comprar diversos habitatges petits per llogar pot superar la casa gran en ús propi. L'objectiu és convertir el patrimoni en una font constant d'ingressos. Per això, insisteix a mesurar la relació entre preu, renda i cost financer.
Compradors i grans patrimonis
L'executiu reconeix les barreres clares que existeixen per a les famílies amb recursos limitats. L'entrada del 20 % exigida pels bancs és un escull i el lloguer s'ha encarit. “Si et pots permetre comprar, no té sentit continuar llogant”, resumeix, tot i que demana analitzar bé cada operació.
Per a qui disposa de capital folgat, la seva recomanació prioritza liquiditat i diversificació. “Si t'agrada un pis de 800.000 euros, adquireix-ne diversos de petits i amb les rendes paga el teu lloguer”. Així mateix, defensa mantenir marge per invertir l'excedent en actius més productius.
El tancament de la reflexió de José Elías apunta a adaptar la decisió a la butxaca i a l'horitzó vital. Qui guanya 2.000 euros al mes hauria “d'estalviar i comprar com més aviat millor” per tancar una despesa fixa. A més, per a economies folgades, llogar i invertir l'excedent pot optimitzar els ingressos passius.
