Cuando tus vecinos acometen obras en su vivienda o en zonas comunes, es esencial que cumplan con las normativas urbanísticas y respeten las condiciones establecidas en la comunidad. Si consideras que las obras realizadas por tus vecinos son ilegales o incumplen la normativa, actúa. Puede que estén perjudicando tu tranquilidad, tu patrimonio o tu calidad de vida. Si es así debes saber que la ley protege tus derechos. A continuación, te explico los pasos a seguir en España si te encuentras en esta situación.
En primer lugar, reúne toda la información posible sobre las obras que están llevando a cabo tus vecinos. Anota las fechas en que comenzaron los trabajos, el horario en que se producen ruidos o molestias. Si percibes desperfectos en tu vivienda (grietas, filtraciones, daños estructurales) a consecuencia de dichas obras. Si es posible, toma fotografías y conserva cualquier documento o comunicación que demuestre la situación. Cartas a la comunidad, mensajes con la administración de la finca o actas de reuniones donde se hayan tratado estos temas.
Revisa la normativa local y los estatutos de la comunidad de propietarios. Las obras ilegales suelen caracterizarse por la falta de licencias municipales. La alteración de elementos comunes sin autorización, el incumplimiento de normas de seguridad. También la modificación sustancial de la estructura del edificio o la generación de ruidos y vibraciones en horarios no permitidos. Si detectas incumplimientos, esta información te será muy útil para sustentar tu reclamación.
Acciones judiciales
Antes de iniciar acciones formales, intenta una aproximación amistosa. Habla con el vecino que está realizando las obras e infórmale de las molestias que provocan o de las posibles ilegalidades. A veces, la falta de información o mala comunicación puede originar conflictos que se resolverían más fácilmente con un diálogo directo. Si no obtienes resultados, comunícalo al presidente de la comunidad o a la administración de la finca. Dejar constancia por escrito de tu queja es importante.
Si las vías amistosas no surten efecto, es recomendable solicitar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario, urbanístico o de propiedad horizontal puede revisar tu caso y orientarte sobre las vías disponibles. El profesional evaluará la normativa aplicable (Ley de Propiedad Horizontal, normativa autonómica, ordenanzas municipales) y determinará si proceden acciones ante la comunidad de propietarios, el ayuntamiento o incluso los tribunales.
Vía administrativa o vía judicial
Puedes presentar una denuncia o queja ante el ayuntamiento correspondiente. Los servicios de urbanismo o inspección de obras pueden acudir al lugar. Allí omprobarán in situ la legalidad de los trabajos y, si detectan irregularidades, exigir a los vecinos que cesen las obras o que obtengan las licencias necesarias. También podrán imponer sanciones si se incumplen las normas, obligar a la reposición de elementos alterados e incluso ordenar la demolición de lo construido ilegalmente.
Si las obras ilegales están ocasionando daños en tu vivienda (grietas, humedades, deterioro de acabados, ruidos constantes), podrías interponer una reclamación civil para exigir indemnizaciones por los perjuicios sufridos. Será fundamental contar con informes periciales que acrediten la relación entre las obras de tu vecino y los desperfectos en tu inmueble.
En caso de que las molestias se deban principalmente al ruido o vibraciones continuadas, considera denunciar ante la policía local. En su defecto, ante las autoridades sanitarias que regulen el bienestar acústico. Las ordenanzas municipales suelen fijar horarios y niveles máximos de ruido. Si tus vecinos no los respetan, podrían incurrir en infracciones sancionables.
Guarda toda la documentación
Mantén actualizada la documentación. Guarda todos los escritos, comunicaciones, informes técnicos y resoluciones municipales que obtengas a lo largo del proceso. Esta información es esencial si finalmente decides emprender acciones legales ante el juzgado. Un abogado podrá preparar una demanda contra los responsables, exigiendo la cesación de las obras, la reposición de la legalidad y la reparación de los daños.
Si acudes a la vía judicial, el juez valorará las pruebas aportadas, la normativa aplicable y la conducta de las partes. Podrá ordenar el cese inmediato de las obras ilegales, imponer indemnizaciones e incluso obligar a la demolición de las construcciones realizadas sin licencia o sin respetar la ley. Contar con un abogado experto aumentará tus probabilidades de éxito.