Comprar una vivienda es una decisión importante en la vida. Es esencial que conozcas los pasos legales para proteger tu inversión. A continuación, te explico qué debes hacer en España para adquirir una vivienda de forma segura.
En primer lugar, define tu presupuesto y capacidad financiera. Consulta con entidades bancarias para conocer tus opciones de financiación. Es importante saber cuánto puedes pagar mensualmente sin comprometer tu economía.
Busca la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes hacerlo a través de inmobiliarias, portales web o directamente con propietarios. Una vez encontrada, solicita información detallada sobre la propiedad.
Verifica la situación legal de la vivienda. Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te informará sobre cargas, hipotecas o embargos que afecten al inmueble. A continuación comprueba que el vendedor sea el legítimo propietario. Asegúrate de que no haya conflictos de titularidad. Esto se hará mediante la nota simple del Registro. Los notarios no firmarán una compraventa sin disponer de una nota simple actualizada.
Si la vivienda es de nueva construcción, verifica que tenga licencia de primera ocupación. Este permiso garantiza que el inmueble cumple con las normativas urbanísticas. En este sentido, asegúrate que existe cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética en vigor.
Hablemos de dinero
Negocia el precio y las condiciones de compra con el vendedor. En este momento, es recomendable contar con asesoramiento legal en esta etapa. Un abogado puede ayudarte a redactar un contrato de arras o reserva.
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compra. En él, ambas partes se comprometen a realizar la operación. Suele incluir una señal económica como garantía. Lee detenidamente el contrato de arras antes de firmarlo. Asegúrate de que refleje todas las condiciones pactadas. Si tienes dudas, consulta con tu abogado.
Hipoteca, sí o no
Como es lógico, los trámites cambiarán en función de si necesitas hipoteca o no. Hay poca gente que puede permitirse comprarse una vivienda sin la ayuda de financiación. Tendrás que proporcionar al banco toda la documentación requerida. Espera la aprobación y condiciones definitivas.
Prepara la firma de la escritura pública de compraventa. Este documento se firma ante notario y formaliza la compra. Es obligatorio en España para la transmisión de inmuebles. En la firma, estarán presentes tú, el vendedor y el notario. El notario leerá la escritura y ambos firmarán si están de acuerdo. Luego, debes abonar el precio pactado y los gastos asociados.
Normalmente, también acudirá a la notaría un representante de la gestoría del banco, que te informará de todos los pasos a seguir. Los gastos que tendrás que abonar como comprador son Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría y Registro de la Propiedad.
Después de la firma, procede a inscribir la vivienda a tu nombre. Debes presentar la escritura en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza tu titularidad y protege tus derechos. Esta gestión seguramente la hará la gestoría.
No olvides liquidar los impuestos correspondientes. Si es vivienda nueva, pagarás el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si es usada, abonarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Asimismo, esta gestión la hará la gestoría de tu banco. Los tipos impositivos pueden cambiar según la Comunidad Autónoma donde esté ubicada la finca.
Guarda todos los documentos y recibos relacionados con la compra. Te serán útiles para futuras gestiones, como una futura venta.