Gonzalo Bernardos, economista, destapa la verdad sobre los ‘vulnerables’
El mercado inmobiliario español atraviesa un momento de enorme tensión. Durante el segundo trimestre de 2025, el precio de los inmuebles subió casi un 13%. Se trata del mayor incremento registrado en los últimos 18 años. Una realidad que preocupa a expertos, compradores y arrendatarios en todo el país.
El aumento se siente especialmente en las grandes ciudades y áreas costeras. Allí, la presión turística y la falta de vivienda disponible agravan la situación. Comprar una casa o alquilar un piso resulta cada vez más difícil. La preocupación ha escalado entre los jóvenes que buscan emanciparse.
La visión del economista en televisión
Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, se pronunció al respecto. En una entrevista televisiva, criticó las medidas del Gobierno para frenar precios. Considera que la intervención del mercado no es la solución adecuada. “Señor ministro, todo lo que han hecho ha sido un horror”, afirmó.
El economista argumenta que el problema principal está en la descompensación entre oferta y demanda. Hay muchas personas interesadas en comprar o alquilar, pero pocas viviendas disponibles. Según Bernardos, esta escasez seguirá alimentando la subida de precios.
Los datos que reflejan la magnitud del problema
En 2018, la vivienda apenas preocupaba al 2% de la población. Hoy, supera el 30% y es el primer problema en los barómetros del CIS. En Catalunya, el control de alquileres provocó efectos inesperados. Encontrar un piso de alquiler se convirtió en tarea casi imposible.
Como consecuencia, creció el mercado de habitaciones en alquiler. Familias y estudiantes recurren cada vez más a esta opción. Bernardos advierte que las decisiones políticas mal planificadas han empeorado la situación. “Corregir y convencer a los propietarios de alquilar más sería esencial”.
Reducir impuestos para bajar alquileres, es muy sencillo. Lo entiende hasta Gonzalo Bernardos 🤣 pic.twitter.com/qaFW44yeix
— Javier Medina | Libre a los 30 (@Javier_Medina) September 14, 2025
Los inquilinos y el nuevo perfil vulnerable
Uno de los puntos más polémicos ha sido la definición de vulnerabilidad. Para Bernardos, que alguien con un sueldo de 1.600 euros sea considerado vulnerable complica el mercado. “Los caseros ahora exigen salarios por encima de 2.000 euros”, explicó.
Este nuevo umbral deja fuera a gran parte de la clase media. Muchos jóvenes que no alcanzan esos ingresos ven cerrado el acceso a alquileres. Como consecuencia, aumentan los que deciden endeudarse para comprar vivienda.
La advertencia sobre el futuro inmediato
Bernardos considera que el Gobierno ha dañado el mercado del alquiler. Para él, la intervención ha empujado a los jóvenes hacia la compra, disparando hipotecas. “El Gobierno ha matado el alquiler y potenciado la deuda hipotecaria”, sentenció.
Los datos refuerzan su argumento: solo en junio se formalizaron 60.000 operaciones de compraventa. Es la cifra más alta desde 2007, justo antes de la crisis inmobiliaria. La situación recuerda a los excesos de la burbuja anterior.
El papel de los bancos y los intereses
El economista insiste en que la vivienda no se compra con salarios. “Se compra con endeudamiento, y depende de los bancos”, dijo. Subrayó que la clave está en la facilidad para conceder préstamos. También influyen los tipos de interés fijados por el Banco Central Europeo.
El endeudamiento creciente amenaza la estabilidad de muchas familias españolas. Bernardos cree que los precios continuarán en aumento mientras exista crédito abundante. Para muchos, el sueño de comprar una vivienda se convierte en una carga enorme.
Alternativas y retos pendientes
Otros analistas, como José María Camarero, señalan la rentabilidad del alquiler alternativo. Explica que un piso turístico puede generar 10.000 euros en 200 días. Ese modelo ofrece beneficios más altos que el alquiler tradicional, que exige todo el año.
Sin embargo, esta tendencia reduce todavía más la oferta para residentes. Los ciudadanos deben competir contra un mercado turístico mucho más lucrativo para propietarios. El debate sobre la regulación del alquiler vacacional se reabre con fuerza.
Un problema que afecta a toda la sociedad
La dificultad para acceder a una vivienda digna afecta a millones de españoles. Jóvenes, familias y trabajadores de rentas medias sufren la presión inmobiliaria. La crisis de acceso a vivienda se ha convertido en una emergencia social.
Para Gonzalo Bernardos, la solución no pasa por intervenciones improvisadas. Reclama políticas estables, moderación en precios y mayor seguridad para propietarios. Solo así, asegura, podrá recuperarse un equilibrio perdido hace demasiado tiempo.
