Gonzalo Bernardos destapa una realitat sobre les agències immobiliàries
El mercat de l'habitatge a Espanya travessa un dels seus moments més delicats. Els preus dels lloguers han assolit màxims històrics el 2024 i 2025. La demanda s'enlaira a totes les capitals de província i també a localitats mitjanes. L'accés a un habitatge digne es complica cada cop més.
En aquest context, l'economista Gonzalo Bernardos ha llançat un advertiment molt clar. Segons el professor de la Universitat de Barcelona, les agències immobiliàries estan canviant la seva manera de treballar. La saturació del mercat ha provocat un fenomen mai vist fins ara en el sector.
Les agències deixen de publicar els seus anuncis a portals digitals
Bernardos explica que cada cop més agències immobiliàries opten per no publicar. El motiu és que temen que els seus telèfons es col·lapsin de trucades. La pressió dels interessats supera amb escreix la capacitat de gestió. El resultat és que molts anuncis directament no arriben als portals.
D'aquesta manera, els pisos de lloguer passen a gestionar-se amb llistes tancades. Els agents immobiliaris truquen als seus contactes habituals i adjudiquen l'habitatge. La possibilitat de trobar ofertes obertes al públic es redueix de manera dràstica.
Llogaters atrapats en un mercat impossible
L'economista assegura que els llogaters destinen cada cop més pressupost. El lloguer s'enduu una part desproporcionada dels ingressos familiars. La competència entre interessats és tan alta que molts accepten condicions abusives. De vegades, s'exigeix demostrar sous per sobre dels 2.000 euros.
Aquesta situació provoca exclusió residencial i precarietat, sobretot entre joves. La dificultat per independitzar-se o formar una família s'accentua. La pressió social i econòmica que genera el mercat és insostenible.
Gisela Turazzini manda callar a Gonzalo Bernardos: “La verdadera pregunta es, ¿hasta cuándo vamos a dejar al Estado que destruya los salarios reales, que nos asfixie fiscalmente y que nos siga diciendo cuándo, cómo y dónde quién debemos hacerlo todo y con quién”. @GisTurazzini pic.twitter.com/Pz7I07myEl
— Sr.Liberal (@SrLiberal) July 26, 2025
Quines solucions proposa Gonzalo Bernardos?
Per a l'economista, la sortida d'aquesta situació implica augmentar l'oferta d'habitatges. Cal incentivar que més propietaris, grans i petits, lloguin els seus pisos. D'aquesta manera s'equilibraria la balança i els preus podrien moderar-se. Tanmateix, Bernardos dubta que el Govern estigui seguint aquest camí.
Segons la seva anàlisi, les polítiques aplicades han tingut l'efecte contrari. En lloc d'animar a llogar, han reduït la rendibilitat dels arrendadors. Això ha fet que molts propietaris retirin els seus habitatges del mercat.
L'ocupació i els desnonaments com a fre addicional
A aquests problemes s'hi suma el fenomen de l'ocupació. Bernardos assenyala que els processos judicials lents desanimen els propietaris. Els llogaters temen que, si un inquilí no paga, el desallotjament trigui mesos. Aquest risc afegit fa que molts prefereixin deixar buida la seva vivenda.
El resultat és una pèrdua doble per al mercat: menys oferta i més pressió. Els joves, principals víctimes d'aquest escenari, es veuen obligats a compartir pisos. En molts casos, recorren al lloguer d'habitacions com a única alternativa viable.
Un missatge molt crític amb l'Executiu
El professor no s'ha mossegat la llengua respecte al paper del Govern. Considera que les mesures no alleugen la tensió del mercat. Més aviat l'agreugen, reduint l'oferta i castigant els propietaris. L'efecte real és un encariment progressiu i sostingut dels lloguers.
“És una actuació incomprensible si realment es pretén solucionar el problema”, afirma. Bernardos sospita que l'objectiu de l'Executiu no és resoldre la crisi. Per a ell, les polítiques actuals busquen més un rèdit polític que una solució real.
El futur del lloguer a Espanya
La pregunta ara és quant de temps pot aguantar aquest mercat tensionat. Amb preus a l'alça i poca oferta, la situació sembla insostenible. Bernardos adverteix que, sense canvis profunds, la bretxa social s'eixamplarà. Els més vulnerables seran expulsats de les ciutats cap a zones perifèriques.
Mentrestant, les agències seguiran adaptant-se a la pressió de la demanda. El model de llistes tancades podria convertir-se en norma en pocs mesos. Si no s'incentiva l'entrada de més habitatges, l'escalada continuarà.
