Descubrir que tu vivienda ha sido ocupada ilegalmente es una situación angustiante. Es fundamental actuar con rapidez y conocer tus derechos para recuperar tu propiedad en España. A continuación, te explico los pasos que debes seguir para solucionar este problema.
En primer lugar, confirma que efectivamente hay personas ocupando tu vivienda sin tu consentimiento. Si se trata de tu residencia habitual y han pasado menos de 48 horas desde la ocupación, llama inmediatamente a la policía. En este caso, las autoridades pueden desalojar a los ocupantes sin necesidad de una orden judicial. Es importante no intentar desalojarlos por tu cuenta, ya que podrías incurrir en responsabilidades legales.
Si la ocupación lleva más tiempo o es una segunda vivienda, presenta una denuncia ante la policía. A la Guardia Civil, Policía Nacional, Mossos de Esquadra o la policía autonómica que corresponda según tu zona. Proporciona toda la información posible, incluyendo documentación que acredite tu propiedad, como escrituras, recibos de suministros o impuestos. Cuanta más evidencia aportes, más fácil será para las autoridades proceder.
Paralelamente, es recomendable acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario o penal. Él te asesorará sobre el mejor procedimiento a seguir y te representará legalmente. Podrás iniciar un proceso penal por un delito de usurpación, tipificado en el artículo 245 del Código Penal. También puedes optar por la vía civil mediante un procedimiento de desahucio por precario.
Proceso penal o proceso civil
El proceso penal suele ser más rápido, pero depende de la carga de trabajo de los juzgados y de las circunstancias del caso. Durante el proceso, tu abogado solicitará medidas cautelares para que se ordene el desalojo de los ocupantes. Es importante tener paciencia, ya que estos procedimientos pueden demorarse varios meses.
Mientras tanto, evita confrontaciones directas con los ocupantes. No intentes acceder a la vivienda ni cortar los suministros por tu cuenta. Estas acciones podrían considerarse delitos de coacciones o allanamiento de morada si los ocupantes alegan que es su domicilio. Deja que las autoridades y tu abogado gestionen la situación.
Mantén toda la documentación actualizada y paga los impuestos y suministros de la vivienda. Esto demuestra tu interés legítimo y evita complicaciones legales. Si recibes notificaciones o correos relacionados con la vivienda, consérvalos como posibles pruebas.
Si sospechas que los ocupantes están cometiendo actividades ilícitas, informa a las autoridades. Pueden investigar posibles delitos adicionales que agilicen el desalojo. Sin embargo, evita hacer acusaciones sin fundamento para no perjudicar tu caso.
Considera instalar medidas de seguridad adicionales una vez recuperes la vivienda. Sistemas de alarmas, cerraduras reforzadas o vigilancia pueden disuadir futuras ocupaciones. Además, si es una segunda vivienda, visita el inmueble periódicamente para demostrar uso y evitar que sea considerado abandonado.
En el caso de acudir a la vía civil, debes interponer una demanda por precario. Irá por el juicio verbal y debe ser interpuesta mediante abogado y procurador. Solicitarás en el juzgado que te sea devuelta la posición del bien okupado. El juzgado dará traslado de la demanda a los demandados, que deberán alegar si tienen algún título que les permita permanecer en tu propiedad.