El cost ocult del divorci: per què Hisenda et fa pagar el doble
Una delegació d'Hisenda
La Direcció General de Tributs confirma el doble pagament d’impostos quan l’adjudicació d’immobles indivisibles genera compensacions econòmiques
El mercat immobiliari actual travessa un moment de forta tensió per a totes les famílies espanyoles. Els elevats tipus hipotecaris compliquen de manera notable qualsevol canvi estructural de propietat immobiliària avui en dia. Aquesta dura realitat financera afecta directament les parelles que decideixen posar fi al seu matrimoni.
Separar els camins personals sovint implica desfer un patrimoni forjat durant molts anys. Durant les darreres dècades comprar habitatges ha estat el pilar fonamental del nostre estalvi familiar. Quan arriba el delicat moment de repartir aquests béns sorgeixen greus problemes econòmics i legals complexos. Moltes persones desconeixen completament els feixucs tràmits tributaris que acompanyen la divisió del patrimoni comú. Aquest gran desconeixement pot derivar ràpidament en sorpreses molt desagradables davant les autoritats fiscals del país.
L’impacte fiscal amagat en el trencament del patrimoni immobiliari de les famílies
Quan una parella decideix divorciar-se el pas més habitual és liquidar els béns immobles compartits. Aquest feixuc procés legal es coneix tècnicament amb el nom de dissolució del condomini familiar. El problema principal sorgeix quan els immobles afectats tenen valors de mercat que són molt diferents.
Sovint un dels cònjuges es queda amb l’habitatge principal perquè simplement no es pot dividir. La indivisibilitat d’un pis o d’una casa representa una característica fonamental del nostre mercat residencial. Per equilibrar la balança patrimonial la persona beneficiada ha de compensar econòmicament la seva exparella de forma obligatòria. Aquesta necessària compensació econòmica pot fer-se lliurant diners en efectiu o bé assumint tota la hipoteca. Molts ciutadans innocents pensen que aquest senzill tràmit només requereix pagar un únic impost davant del notari.
Els detalls tècnics del doble pagament per actes jurídics documentats a Hisenda
La complexa realitat jurídica i tributària espanyola és molt més exigent amb aquestes operacions financeres. La coneguda Direcció General de Tributs ha establert un rígid criteri molt clar sobre aquesta qüestió. Aquest organisme oficial considera que en aquestes doloroses separacions es produeixen dues operacions jurídiques totalment diferents. En primer lloc tenim la simple dissolució de la comunitat de béns que compartia el matrimoni.
En segon lloc sempre es genera un clar excés d’adjudicació a favor d’un dels dos membres. Aquest particular excés es considera inevitable perquè l’habitatge perdria moltíssim valor si s’intentés dividir físicament ara. La legislació vigent estatal determina que cada acte jurídic completament independent ha de tributar per separat. Per tant els desconcertats contribuents afectats s’enfronten a un dolorós pagament doble d’impostos de forma estrictament obligatòria.
El primer impost mencionat grava directament el fet fundacional de dissoldre la propietat compartida de l’immoble. Aquesta primera liquidació impositiva s’aplica mitjançant la quota gradual de l’impost d’actes jurídics documentats plenament vigent. La base imposable fixada per aquest gran pagament inicial serà el valor total declarat de l’habitatge. L’administració tributària corresponent sempre es reserva el dret inalienable de comprovar si aquest valor declarat és real.
El segon impost recaptatori s’aplica exclusivament sobre l’excés d’adjudicació que rep un dels exmembres familiars. Com que la vostra casa no es pot partir físicament aquest excés comptable és totalment inevitable. Afortunadament la legislació evita que aquest dolorós excés tributi com una transmissió patrimonial onerosa tradicional de compravenda. No obstant això l’estat exigeix de nou tornar a pagar la quota de l’impost d’actes jurídics documentats.
Aquesta segona vegada l’impost es calcularà exclusivament sobre el just valor d’aquest excés que s’ha generat. Només la persona afortunada que rep la propietat de més valor haurà d’assumir íntegrament aquesta quota. Aquesta ferma doctrina administrativa demostra la gran importància de planificar fiscalment qualsevol separació de béns materials. Consultar professionals experts del dret tributari pot evitar greus problemes inesperats de liquiditat a les famílies. El fràgil marc econòmic actual no permet distraccions innecessàries a l’hora de gestionar adequadament els nostres estalvis. Conèixer bé la legislació vigent ajuda sempre a minimitzar l’impacte financer d’un procés personal tan terriblement dolorós.
