L’avís clar d’Irene Gil, experta fiscal, sobre el lloguer a la Declaració de la Renda
La inversió en habitatge continua competint amb actius financers que ofereixen rendibilitats similars, obligant a afinar la gestió fiscal del lloguer. A les principals ciutats, la rendibilitat bruta perd brillantor quan es descompten costos recurrents i la tributació final
En aquest context, un tractament correcte a la Declaració de la Renda pot decantar la balança entre números ajustats i una rendibilitat raonable. El repte implica declarar bé, deduir el que està permès i no perdre reduccions decisives per al propietari
Declarar tot i deduir només el que està permès: el missatge clar d'Irene Gil
L'advocada i experta fiscal Irene Gil insisteix en un principi bàsic que molts propietaris encara infravaloren. Els ingressos del lloguer s'han de declarar com a rendiments del capital immobiliari, i només és possible restar les despeses que la llei permet.
L'avantatge apareix quan es coneixen bé aquestes despeses i es documenten amb rigor, perquè el rendiment net baixa i la factura final també. La idea és senzilla, però el seu impacte en la liquidació pot ser notable si es fa correctament
L'Agència Tributària detalla quins conceptes entren realment com a deduïbles per als lloguers d'habitatge. Són habituals els interessos i altres despeses de finançament, les reparacions i la conservació, l'IBI i taxes municipals com la d'escombraries.
També s'hi inclouen les primes d'assegurances de l'immoble, les despeses de defensa jurídica i l'amortització de l'immoble. El resultat es calcula només pel període llogat i amb límits específics quan les despeses superen els ingressos declarats
Un punt crític que molts passen per alt és l'amortització, una partida deduïble amb gran efecte anual. La normativa permet deduir l'amortització de l'immoble i dels mobles. No obstant això, perquè tingui lloc, s'ha de donar una depreciació efectiva i s'ha de calcular conforme a les bases fixades.
Reduccions del 50%, 60%, 70% i 90%: com s'activen i quan es perden
Des del maig de 2023 regeix un sistema de reduccions que premia el lloguer com a habitatge habitual sota determinades condicions. La reducció general és del 50 % sobre el rendiment net positiu, un cop descomptades les despeses deduïbles
Pot pujar al 60 % si l'habitatge ha estat rehabilitat en els dos anys previs a signar el contracte nou d'arrendament. El 70 % opera amb joves d'entre divuit i trenta-cinc anys o amb lloguer social en zones tensionades
El màxim arriba al 90 % quan el mateix propietari signa un contracte nou en zona tensionada. Per aconseguir-ho, la renda inicial s'ha de rebaixar més d'un cinc per cent respecte del contracte anterior, després d'aplicar l'actualització anual corresponent
No hi ha cap reducció en lloguers turístics, perquè no satisfan una necessitat permanent d'habitatge. Aquest matís és clau per a qui combina temporades o explota pisos amb serveis complementaris en destinacions amb alta demanda
Convé recordar una condició formal que ha deixat més d'un sense bonificació. Les reduccions només s'apliquen si el contribuent presenta la seva autoliquidació abans que Hisenda obri un procediment de verificació o inspecció sobre aquests rendiments. Si l'Administració detecta ingressos omesos o despeses indegudes i regularitza, la reducció desapareix completament. La prevenció aquí no és un detall, sinó la diferència entre un alleujament notable i una liquidació onerosa
La importància de la documentació
L'avís de fons és operatiu i apunta a la disciplina documental al llarg de l'any. És imprescindible formalitzar per escrit el contracte, respectar la normativa autonòmica i conservar factures, rebuts i justificants durant el termini de prescripció legal.
En la campanya, l'arrendador declara els rendiments i presenta el model 100, tenint cura que les dades de l'inquilí i del contracte estiguin completes. Aquest mètode ordenat ajuda a sostenir deduccions i a superar qualsevol requeriment sense ensurts innecessaris
En territoris declarats com a zones de mercat residencial tensionat, la planificació pren encara més sentit pràctic. Les resolucions vigents determinen on s'apliquen les reduccions reforçades i per quant de temps exacte. Revisar si l'immoble és dins d'aquests àmbits pot canviar substancialment la tributació final del propietari. A Catalunya, diverses àrees compten amb declaració formal i terminis definits en butlletins oficials recents
