Gonzalo Bernardos, economista, destapa la veritat sobre els ‘vulnerables’
El mercat immobiliari espanyol travessa un moment d'enorme tensió. Durant el segon trimestre de 2025, el preu dels immobles va pujar gairebé un 13%. Es tracta de l'increment més gran registrat en els darrers 18 anys. Una realitat que preocupa experts, compradors i arrendataris a tot el país.
L'augment se sent especialment a les grans ciutats i àrees costaneres. Allà, la pressió turística i la manca d'habitatge disponible agreugen la situació. Comprar una casa o llogar un pis resulta cada cop més difícil. La preocupació ha escalat entre els joves que busquen emancipar-se.
La visió de l'economista a televisió
Gonzalo Bernardos, professor de la Universitat de Barcelona, es va pronunciar al respecte. En una entrevista televisiva, va criticar les mesures del Govern per frenar preus. Considera que la intervenció del mercat no és la solució adequada. “Senyor ministre, tot el que han fet ha estat un horror”, va afirmar.
L'economista argumenta que el problema principal és la desigualtat entre oferta i demanda. Hi ha moltes persones interessades a comprar o llogar, però pocs habitatges disponibles. Segons Bernardos, aquesta escassetat continuarà alimentant la pujada de preus.
Les dades que reflecteixen la magnitud del problema
L'any 2018, l'habitatge gairebé no preocupava el 2% de la població. Avui, supera el 30% i és el primer problema als baròmetres del CIS. A Catalunya, el control de lloguers va provocar efectes inesperats. Trobar un pis de lloguer es va convertir en una tasca gairebé impossible.
Com a conseqüència, va créixer el mercat d'habitacions de lloguer. Famílies i estudiants recorren cada cop més a aquesta opció. Bernardos adverteix que les decisions polítiques mal planificades han empitjorat la situació. “Corregir i convèncer els propietaris de llogar més seria essencial”.
Reducir impuestos para bajar alquileres, es muy sencillo. Lo entiende hasta Gonzalo Bernardos 🤣 pic.twitter.com/qaFW44yeix
— Javier Medina | Libre a los 30 (@Javier_Medina) September 14, 2025
Els llogaters i el nou perfil vulnerable
Un dels punts més polèmics ha estat la definició de vulnerabilitat. Per a Bernardos, que algú amb un sou de 1.600 euros sigui considerat vulnerable complica el mercat. “Els propietaris ara exigeixen salaris per sobre de 2.000 euros”, va explicar.
Aquest nou llindar deixa fora gran part de la classe mitjana. Molts joves que no arriben a aquests ingressos veuen tancat l'accés als lloguers. Com a conseqüència, augmenten els que decideixen endeutar-se per comprar habitatge.
L'advertiment sobre el futur immediat
Bernardos considera que el Govern ha fet mal al mercat del lloguer. Per a ell, la intervenció ha empès els joves cap a la compra, disparant hipoteques. “El Govern ha matat el lloguer i ha potenciat el deute hipotecari”, va sentenciar.
Les dades reforcen el seu argument: només al juny es van formalitzar 60.000 operacions de compravenda. És la xifra més alta des de 2007, just abans de la crisi immobiliària. La situació recorda als excessos de la bombolla anterior.
El paper dels bancs i els interessos
L'economista insisteix que l'habitatge no es compra amb salaris. “Es compra amb endeutament, i depèn dels bancs”, va dir. Va subratllar que la clau és la facilitat per concedir préstecs. També hi influeixen els tipus d'interès fixats pel Banc Central Europeu.
L'endeutament creixent amenaça l'estabilitat de moltes famílies espanyoles. Bernardos creu que els preus continuaran augmentant mentre hi hagi crèdit abundant. Per a molts, el somni de comprar un habitatge es converteix en una càrrega enorme.
Alternatives i reptes pendents
Altres analistes, com José María Camarero, assenyalen la rendibilitat del lloguer alternatiu. Explica que un pis turístic pot generar 10.000 euros en 200 dies. Aquest model ofereix beneficis més alts que el lloguer tradicional, que exigeix tot l'any.
Tanmateix, aquesta tendència redueix encara més l'oferta per a residents. Els ciutadans han de competir contra un mercat turístic molt més lucratiu per als propietaris. El debat sobre la regulació del lloguer vacacional es reobre amb força.
Un problema que afecta tota la societat
La dificultat per accedir a un habitatge digne afecta milions d'espanyols. Joves, famílies i treballadors de rendes mitjanes pateixen la pressió immobiliària. La crisi d'accés a l'habitatge s'ha convertit en una emergència social.
Per a Gonzalo Bernardos, la solució no passa per intervencions improvisades. Reclama polítiques estables, moderació en preus i més seguretat per als propietaris. Només així, assegura, es podrà recuperar un equilibri perdut fa massa temps.
